鄭先生

一、拆遷評(píng)估概念

拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

二、拆遷評(píng)估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)它們用途各有不同在不同情形下分別適用。

1、市場評(píng)估價(jià)

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的遵循估價(jià)原則按照估價(jià)程序選用適宜的估價(jià)方法并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、評(píng)估價(jià)格

新辦法規(guī)定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的意義即在于是以市場來說話而不是以政府的權(quán)力來說話也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話而是按照市場規(guī)律來定價(jià)。

四、拆遷補(bǔ)償

以前在拆遷補(bǔ)償中的問題既有補(bǔ)償不到位的情況但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)zui核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)或者是被征收人的這種漫天要價(jià)其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

五、拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程

關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說公開、透明各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時(shí)通過新的渠道新的評(píng)估辦法市場化的操作將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明并充分利用市場化的處理模式實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需亦是發(fā)展所期。

六、拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)

新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格而不是一方說了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?、依法律這樣做到了公開、公平、公正的合理補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo)向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)

鄭先生