征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實

清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現(xiàn)場調。

評估實踐中，一般通過目測現(xiàn)場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘查時資產(chǎn)評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為不能確定建（構）筑物狀態(tài)時，應考慮進行建（構）筑物的專業(yè)鑒定，但是該工作已超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的能力范疇，需要聘請專業(yè)機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多建（構）筑物的鑒定需要國家有關部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機構不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機構進行。

在建（構）筑物清查核實中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以利用專家及其工作成果，如專業(yè)機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。

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