北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和資深的專業(yè)技術團隊，為金融機構、投資機構、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評估服務。

在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估：

（1）無形資產：包括專利及專有技術、商標、著作權、客戶關系、特許經營權等。

（2）房地產：通常是具有收益性的房產類別，比如商鋪、酒店、寫字樓等。

（3）機器設備：一般情形下，單臺機器設備很難獨立產生收益，因此該類型資產不易用收益法進行評估。對于可出租的機器設備或可獨立產生現金流的生產線、成套設備，可以采用收益法進行評估。

（4）其他資產：比如非上市交易的股票、債券、長期應收款、長期股權投資、投資性房地產等。

收益法在整體資產評估中的應用通常是對企業(yè)價值進行評估。企業(yè)經營的本質是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現企業(yè)存在和運營的本質特征，也是其價值更為直觀的體現。通常情形下，評估專業(yè)人員依據收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進行評估。常見的方法有股利折現模型、現金流折現模型、經濟利潤模型，它們分別對應的收益口徑為股利、自由現金流量以及經濟利潤。

對于輕資產類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產性企業(yè)相比，輕資產企業(yè)所擁有的固定資產、有形資產較少，其獲利的主要來源是無法體現在企業(yè)財務報表中大量的無形資產。因而，如果用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現出來，企業(yè)價值或被嚴重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。

用于企業(yè)評估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）、息前凈利潤、息前凈現金流量（企業(yè)自由現金流量）等。而折現率作為一種價值比率，要注意其計算口徑。有些折現率是從股權投資回報率的角度考慮，有些折現率既考慮了股權投資的回報率同時又考慮了債權投資的回報率。凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）是股權收益形式，因此只能用股權投資回報率作為折現率。而息前凈利潤、息前凈現金流量或企業(yè)自由現金流量等是股權與債權收益的綜合形式，因此，只能運用股權與債權綜合投資回報率，即只能運用通過加權平均資本成本模型獲得的折現率。評估專業(yè)人員在運用收益法評估資產價值時，必須注意收益額與計算折現率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協(xié)調，以保證評估結果合理且有意義。