北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累，我司建立了強大的估價數(shù)據(jù)信息平臺和資深的專業(yè)技術(shù)團隊，為金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評估服務(wù)。

采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：

1、被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。

2、被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。

3、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。

運用成本法評估時應(yīng)注意以下事項：

1、形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，但耗費包括有效耗費和無效耗費。用成本法評估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項資產(chǎn)的個別成本耗費。

2、成本法的運用，還需注意佳使用和快速變現(xiàn)情形。佳使用是指市場參與者實現(xiàn)一項資產(chǎn)的價值大化時該資產(chǎn)的用途。如果一項資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟可行、技術(shù)可實現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求用能使其價值大化的用途。快速變現(xiàn)假設(shè)通常被用于由法院或者債權(quán)人等強制要求的情形。在這種情形下，資產(chǎn)變現(xiàn)的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現(xiàn)前提下的資產(chǎn)價值通常較低。在實務(wù)中，對該前提下的資產(chǎn)進(jìn)行評估通常會將正常市場條件下的資產(chǎn)價值乘以折扣比重，得到被評估資產(chǎn)的價值。