北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）作為一家專門做征地拆遷評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，多年專做該領(lǐng)域積累豐富的談判技巧和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為您提供最具專業(yè)化的估值和獲取補(bǔ)償當(dāng)中的談判技術(shù)服務(wù)，歡迎您隨時(shí)垂詢。

機(jī)器設(shè)備中的市場(chǎng)法應(yīng)用：

1、基本概念：市場(chǎng)法是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整。

使用市場(chǎng)法的前提條件有：符合公開市場(chǎng)條件；市場(chǎng)有效；評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的。

2、公開市場(chǎng)：

（1）買賣雙方都是出于各自的動(dòng)機(jī)，是充分自愿的，無任何強(qiáng)迫；

（2）雙方都已對(duì)標(biāo)的有充分的了解，并且按照他們的最佳利益決策行事；

（3）在這個(gè)開放的市場(chǎng)中，允許一段合理的時(shí)間用于披露信息；

（4）價(jià)格表示設(shè)備交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。

3、市場(chǎng)有效，市場(chǎng)有效的前提是：

（1）市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的；

（2）評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。

對(duì)單臺(tái)設(shè)備評(píng)估，二手設(shè)備市場(chǎng)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要參照物市場(chǎng)，但是并不能保證這個(gè)市場(chǎng)對(duì)所有的資產(chǎn)都是可靠的。如果能夠確定市場(chǎng)所提供的信息資料真實(shí)可信，并且該類資產(chǎn)的交易活躍，那么使用市場(chǎng)比較法將是最為可靠的。例如汽車、普通機(jī)械加工設(shè)備、建筑機(jī)械、工程機(jī)械等，它們均存在一個(gè)發(fā)育完善的市場(chǎng)，是采用此法的較好例子?！盎钴S的市場(chǎng)”和“可確認(rèn)的信息”是兩個(gè)重要的概念?；钴S市場(chǎng)是指：類似的資產(chǎn)交易在市場(chǎng)上頻繁發(fā)生，而不能是有價(jià)無市的市場(chǎng)；不被部分壟斷銷售商或購買者控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場(chǎng)中進(jìn)行交易；沒有惡意地煽動(dòng)市場(chǎng)、操縱市場(chǎng)，制造虛假市場(chǎng)現(xiàn)象。

4、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的：

相似是指評(píng)估對(duì)象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場(chǎng)特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大可能會(huì)增大評(píng)估誤差；可比是指評(píng)估對(duì)象和參照物之間有共同的特征可以比較，對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物之間的比較是通過比較因素來進(jìn)行的。