北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長(zhǎng)期的專業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)和資深的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

【生物性資產(chǎn)在市場(chǎng)法中的應(yīng)用】

1、市場(chǎng)法的適用條件：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場(chǎng)法首先要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，再考慮公開市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同。

（1）農(nóng)作物資產(chǎn)：未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國(guó)家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長(zhǎng)期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長(zhǎng)期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場(chǎng)，同時(shí)也不存在市場(chǎng)交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連同土地進(jìn)行市場(chǎng)交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長(zhǎng)期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國(guó)花卉市場(chǎng)交易極為活躍，市場(chǎng)交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場(chǎng)上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。

（2）林木資產(chǎn)：防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場(chǎng)交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場(chǎng)。用材林林木資產(chǎn)市場(chǎng)交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場(chǎng)最活躍的還是砍伐后的木材市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

（3）畜禽資產(chǎn)：我國(guó)目前活畜活禽的交易非?；钴S，既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場(chǎng)，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場(chǎng)；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場(chǎng)，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場(chǎng)?？梢哉f，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)。還有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

（4）漁業(yè)生物資產(chǎn)：漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長(zhǎng)繁殖功能。

2、公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。選擇可比的參照物是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)品質(zhì)一致，最后是年齡、體重相似，肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。