北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）作為一家專(zhuān)門(mén)做征地拆遷評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，多年專(zhuān)做該領(lǐng)域積累豐富的談判技巧和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為您提供最具專(zhuān)業(yè)化的估值和獲取補(bǔ)償當(dāng)中的談判技術(shù)服務(wù)，歡迎您隨時(shí)垂詢(xún)。

【機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)方法】

1、清查核實(shí)的方法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在，明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)于數(shù)量較多的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)評(píng)估人員認(rèn)為通過(guò)對(duì)樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣調(diào)查方法進(jìn)行。采用抽樣調(diào)查，需要根據(jù)具體觀察到的評(píng)估對(duì)象狀況，對(duì)所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)了解采用抽樣調(diào)查方式的局限性，充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算，同時(shí)，也要在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁?/p>

此外，如果因客觀原因等因素限制，無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。

2、清查核實(shí)的手段和信息渠道

（1）清查核實(shí)的手段。對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)，通常采用現(xiàn)場(chǎng)觀察，也可以采用遠(yuǎn)程視頻手段實(shí)時(shí)觀察；如需要，可以借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料，利用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)或鑒定意見(jiàn)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)。

評(píng)估人員采用現(xiàn)場(chǎng)勘察和遠(yuǎn)程視頻，了解機(jī)器設(shè)備的外觀、運(yùn)行環(huán)境和運(yùn)行狀態(tài)，很少使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)試儀器，有時(shí)會(huì)使用一些簡(jiǎn)單的儀器對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)試。當(dāng)評(píng)估人員認(rèn)為使用上述手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，可以考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出評(píng)估人員的職業(yè)和能力范疇，需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的技術(shù)鑒定。有些設(shè)備的檢測(cè)和鑒定需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此條件，若必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。國(guó)家對(duì)于壓力容器、電梯、起重機(jī)械、車(chē)輛等均要求定期進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)，由有資質(zhì)的部門(mén)出具定期檢測(cè)或年檢報(bào)告。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)收集上述設(shè)備近期有效的檢測(cè)報(bào)告書(shū)用以判斷設(shè)備的狀態(tài)。

在機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)中，評(píng)估人員可以利用專(zhuān)家及其工作成果，如專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告，律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書(shū)或承諾函等。

（2）清查核實(shí)的信息渠道。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)時(shí)，設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺(tái)賬，工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件，設(shè)備的購(gòu)置、安裝調(diào)試、技術(shù)服務(wù)合同，設(shè)備的財(cái)務(wù)及預(yù)決算資料，設(shè)備的運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄，等等，都是清查核實(shí)獲取信息的渠道。

設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺(tái)賬等通常記錄了設(shè)備的基礎(chǔ)信息，如設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、主要的技術(shù)參數(shù)、出廠編號(hào)、出廠日期、生產(chǎn)廠家名稱(chēng)、聯(lián)系方式等。

工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件通常包括主要及輔助設(shè)備的構(gòu)成、設(shè)備的技術(shù)性能、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工藝流程、運(yùn)行班次、管道及附屬設(shè)施、基礎(chǔ)等隱蔽工程等資料。