北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關停、侵權(quán)損失等評估領域，先后服務于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關重要的作用。公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務領域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務。

土地評估中基準地價系數(shù)修正法估價程序：

1、收集、整理土地定級估價成果資料：

定級估價資料是采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價必不可少的基礎性資料。因此在評估前必須收集當?shù)囟壒纼r的成果資料，主要包括土地級別圖、基準地價圖、樣點地價分布圖、基準地價表、基準地價修正系數(shù)表和相應的因素條件說明表等，并歸納、整理和分析，作為宗地評估的基礎資料。

2、確定修正系數(shù)表：

根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應的基準地價，確定相應的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表，以確定地價修正的基礎和需要調(diào)查的影響因素項目。

3、調(diào)查宗地地價影響因素的指標條件：

（1）按照與被估宗地所處級別和用途相對應的基準地價修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件，確定宗地條件的調(diào)查項目，調(diào)項目應與修正系數(shù)表中的因素一致。

（2）宗地因素指標的調(diào)查，應充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關圖件，不能滿足需要的，應進行實地調(diào)查樣，在調(diào)查基礎上，整理歸納宗地地價因素指標數(shù)據(jù)。

4、制定被估宗地因素修正系數(shù)：

根據(jù)每個因素的指標值，查相對應用途土地的基準地價影響因素指標說明表，確定因素指標對應的優(yōu)劣狀況；按優(yōu)劣狀況再查基準地價修正系數(shù)表，得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價的因素都同樣處理，即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。

5、確定被估宗地使用年期修正系數(shù)：

基準地價對應的使用年期，是各用途土地使用權(quán)的較高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進行年期修正。

6、確定期日修正系數(shù)：

基準地價對應的是基準地價評估基準日的地價水平，隨時間遷移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行期日修正，把基準地價對應的地價水平修正到宗地地價評估基準日時的地價水平。期日修正一般可以根據(jù)地價指數(shù)的變動幅度進行。

7、確定容積率修正系數(shù)：

這是一個非常重要的修正系數(shù)?；鶞实貎r對應的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率，各宗地的容積率可能各不相同，同時容積率對地價的影響也非常大，并且在同一個級別區(qū)域的，各宗地的容積率的差異甚至很大，因此，一定要重視容積率的修正。也就是說，必須將區(qū)域平均容積率下的地價水平修正到宗地實際容積率水平下的地價。

8、評估宗地地價：

依據(jù)前面的分析和計算得到的修正系數(shù)，按下式計算待估宗地的地價水平。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x容積率修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)。

企業(yè)在經(jīng)營過程中，一般都是首次遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業(yè)補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失，企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團隊對自身資產(chǎn)及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產(chǎn)被損毀，無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數(shù)，合理規(guī)避一定的風險！