北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累，我司建立了強大的估價數(shù)據(jù)信息平臺和資深的專業(yè)技術(shù)團隊，為金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評估服務(wù)。

【不動產(chǎn)的分類】

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，不動產(chǎn)有不同的分類。常見的分類有：

1、按照不動產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分：

按照物質(zhì)形態(tài)，不動產(chǎn)可劃分為土地（空地及有建筑物的土地）、房屋（含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部）、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動產(chǎn)開發(fā)項目等。

2、按照用途劃分：按照用途，不動產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動產(chǎn)等。

（1）居住不動產(chǎn)：是指用于居住的不動產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等。

（2）商業(yè)不動產(chǎn)：是指用于從事各種非生產(chǎn)性經(jīng)營活動，以及商貿(mào)服務(wù)活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括辦公、酒店、商貿(mào)、娛樂休閑、停車場等。

（3）工業(yè)不動產(chǎn)：是指用于從事各種工業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲、堆場、交通運輸?shù)取?/p>

（4）農(nóng)業(yè)不動產(chǎn)：是指用于從事各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括農(nóng)田、草場、養(yǎng)殖場、放牧場、灌溉設(shè)施、大棚、溫室、魚塘等。

（5）綜合不動產(chǎn)：是指同一宗不動產(chǎn)包含兩種或兩種以上不同用途的不動產(chǎn)，如商住不動產(chǎn)、居住辦公不動產(chǎn)等。

（6）特殊不動產(chǎn)：是指用于特殊用途的物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、寺院、墓地、賽馬場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

3、按照開發(fā)程度劃分：按照開發(fā)程度，不動產(chǎn)可劃分為生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、現(xiàn)房等。

（1）生地：是指完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等。

（2）毛地：是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施條件，但未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地。

（3）熟地：是指經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地。按照開發(fā)程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。

（4）在建工程：是指正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建設(shè)工程。

（5）現(xiàn)房：是指已經(jīng)竣工并投入使用的房屋建筑物。

4、按照使用方式劃分：按照使用方式，不動產(chǎn)可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。

（1）自用不動產(chǎn)：是指投資建設(shè)或購置并用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營的不動產(chǎn)。

（2）出租不動產(chǎn)：是指將自有或承租的不動產(chǎn)租予他人使用的不動產(chǎn)。

（3）銷售不動產(chǎn)：是指投資建設(shè)并用于銷售給他人的不動產(chǎn)。

（4）承租不動產(chǎn)：是指租用他人的不動產(chǎn)。

（5）投資性不動產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產(chǎn)。