北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）致力于為客戶提供全面的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。我們專注于資產(chǎn)、價(jià)格、無(wú)形資產(chǎn)、損害賠償、機(jī)械設(shè)備及房產(chǎn)等領(lǐng)域的估價(jià)，憑借專業(yè)的態(tài)度和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，幫助客戶準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)向，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的較大化。

投資性房地產(chǎn)及其公允價(jià)值評(píng)估的概念：

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)投資性房地產(chǎn)》的定義，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)存在顯著區(qū)別。投資性房地產(chǎn)具備獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，是企業(yè)投資組合中的重要組成部分。

當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量的房地產(chǎn)應(yīng)滿足兩個(gè)條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估，是指按照《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》要求，對(duì)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求以及投資性房地產(chǎn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的核算和披露要求。