北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是一家享有財政部和北京市財政局共同授予的資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司憑借完善高效的管理體系和服務團隊，成為一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。

多年來，我們深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關停、侵權損失等評估領域，已為國內(nèi)眾多企業(yè)客戶提供了優(yōu)質(zhì)的服務，服務范圍遍布全國二十多個省份。在此過程中，我們積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗。公司出具的評估報告在企業(yè)和自然人客戶維護自身利益、獲取合法權益方面發(fā)揮了至關重要的作用。

與一般商品相比，不動產(chǎn)價格具有下列特征：

（1）生產(chǎn)成本不一般商品是勞動的產(chǎn)物，有生產(chǎn)成本；而不動產(chǎn)中的土地不是勞動創(chuàng)造的。例如，一塊風景秀麗的用來開發(fā)的土地，因適合建造別墅區(qū)導致其賣價很高，但在此之前這塊土地可能并未投入任何勞動力。從其層面看，一般商品的價格是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，圍繞當下“勞動價值"上下波動；而不動產(chǎn)中的地價本質(zhì)上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。

（2）折舊不一般商品的壽命有限，而且可以大量重復生產(chǎn)，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無這種現(xiàn)象，其價格隨著時間的流逝以及經(jīng)濟環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市，當?shù)V產(chǎn)資源被開發(fā)利用繁榮興旺時，當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)價格會隨經(jīng)濟的繁榮而升高；若沒有其他產(chǎn)業(yè)興起，則當?shù)氐牡貎r隨著城市礦產(chǎn)資源的匱乏、經(jīng)濟的沒落而有所降低。

（3）價格差異不一般商品，如汽車、電視機等可以大量生產(chǎn)，可標準化，其價格較為一致；不動產(chǎn)中的土地由于其自身的獨特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同土地的價格有較大的差異，在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動產(chǎn)價格與在偏遠的山區(qū)或邊遠的荒漠的不動產(chǎn)價格差別很大。

（4）市場性質(zhì)不一般物品具有較完全市場，形成的價格較為客觀；而不動產(chǎn)市場是個不完全的市場，形成的價格容易受主觀因素影響。

（5）價格形成時間不一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動產(chǎn)中土地個別差異大，又無完整市場，其價格一般需要經(jīng)過長期考慮后才形成。因此，不動產(chǎn)價格形成的時間通常較長而且較為艱難。